过眼烟云(1) 保险经纪

shawmu

房地产还是可以考虑。不过，是lelong的。 买低于200k的产业回酬和升值还有空间进步。

因为我这3年也转向2手和拍卖市场，寻寻觅觅了好久也失败过多次终于买到2间低于100k的廉价组屋。

例如 100k 的产业租500。
成本核算
首期加律师杂费共 17k
基本装修 15k (有多了)
借贷90% 供30年， 450 每月 共162k。
一共投下 194k。

回酬 500 x 10月 (2个月当杂费/维修保养/经纪费等) x 30年 共收 150k。
屋价每年起4% x 30年后卖 220k。
共收 370k。

来回 赚170k 就好，不过其实最多只用本金50k而已。回酬完胜任何保险投资。

shawmu

提供另外的想法意见。。。
另一个产业，我4年前在shah alam 2 同期买了2间2层店。380k一间，已租了2年现租每月3k。已经升值到700k一间，买了mrta。万一死了，保险全数供下剩余的贷款余额。
而且现在扣除所需的费用后还有每间600多的剩款。
保持现状的维持下去20年后，我共用本金不到100k，却获纯利至少1百万。10倍以上的回酬。
半路出现意外，还有保险陪完。也是获利过百万，或继续出租每月有6k的收入保障。
我个人觉得是另一种投资出路。

coolmoo1314

shawmu 发表于 2016-3-3 19:47
提供另外的想法意见。。。
另一个产业，我4年前在shah alam 2 同期买了2间2层店。380k一间，已租了2年现租 ...

大大感谢你让我长知识了

hellwolf

看来各位对投资都有一点的认识。如果有能力的话, 考虑买地也不错。我本人是和hap seng credit贷款。虽然利息高, 可首付是40%。可和银行贷款, 首府60%, 那多出来的20%, 我们可以做更好的头投资。纯属个人意见。

stupid3322

shawmu 发表于 2016-3-3 18:38
其实我觉得有点贵的保障。买给家人以防万一变数没错。不过万一长命百岁就吃亏了。
保险是一个赌我们生命 ...

没事，没人要赚保险金。。。哈哈

其实活到100岁，那投资的利润一直走的。。。估计（9%）到100岁有500-600k。。。

stupid3322

房产投资是最快的。。。前提200-300k， 容易出租和翻倍价钱

那些一来就800-900k的，很难在一两年翻倍。。

我买一间200k，起好就350k，两年后就450-500k。翻倍最快

hellwolf

stupid3322 发表于 2016-3-4 13:28
房产投资是最快的。。。前提200-300k， 容易出租和翻倍价钱

那些一来就800-900k的，很难在一两年翻倍。。 ...

你是在prelaunching就下手的吗 ? 就你所说的房产投资也不错, 我本人也是比较支持。资本小, 利润大。其实不管投资什么, 有赚就好, 赚多赚少放一边, 总好过亏。

nishing

shawmu 发表于 2016-3-3 19:47
提供另外的想法意见。。。
另一个产业，我4年前在shah alam 2 同期买了2间2层店。380k一间，已租了2年现租 ...

对于投资者来说,mrta 其实不是好动西, 收益人是银行,卖掉后mrta totally burn,而且又没有surrender value

shawmu

nishing 发表于 2016-3-4 13:59
对于投资者来说,mrta 其实不是好动西, 收益人是银行,卖掉后mrta totally burn,而且又没有surrender value

因为有些银行逼我们必须买mrta才容易approve loan. 没法啦。
不然，单买人寿也不错，top up value 到够cover housing loan 就好。

不过，mrta也有好处啦。我以前和一个老朋友合买一间公寓，结果半路他出事了。保险全赔，然后我卖掉那间公寓把他的份额 分回给他的家人。好过留下一屁股债给家人啦。。。

yyone

不错不错！很好看的故事！继续努力～千万别吹过头！哈哈！

shawmu

stupid3322 发表于 2016-3-4 13:28
房产投资是最快的。。。前提200-300k， 容易出租和翻倍价钱

那些一来就800-900k的，很难在一两年翻倍。。 ...

除了炒股票，的确房地产的增值很快。我在2012年之前买的产业几乎所有都低于400k的至少翻了50%以上，有些超过100%。出租的回酬完全足够自给自足cover所有的费用。即使有些价钱下滑，也是很有看头的。

shawmu

yyone 发表于 2016-3-4 14:40
不错不错！很好看的故事！继续努力～千万别吹过头！哈哈！

为何老是说吹的呢。。。最多有文笔修美了而已。随便啦反正是6-7年前的经历，而且我也不会公开任何美眉的资料，的确让人怀疑。。。哈哈!

这几天有空，就自写自爽啦。。。哈。
其实最够力的是我搞上了那位空姐数次后和j闹翻了。

scratch

shawmu 发表于 2016-3-4 14:51
为何老是说吹的呢。。。最多有文笔修美了而已。随便啦反正是6-7年前的经历，而且我也不会公开任何美眉的资 ...

期待你和那空姐的故事：）

nishing

shawmu 发表于 2016-3-4 14:35
因为有些银行逼我们必须买mrta才容易approve loan. 没法啦。
不然，单买人寿也不错，top up value 到够c ...

比起mlta分别大了咯

badguy99

多写吧 老大
等你的经历看
令人羡慕

shawmu

nishing 发表于 2016-3-4 19:12
比起mlta分别大了咯

看个人选择性了，不同的付款啦。无论如何，有总比没有好。

osakaman

嗯。。。从FR写到财务方面的交流，很好很好！！！！
哈哈哈哈

marinabaysand

大大你拥有这麽多的产业.支出供期贷款多.你在贷款每项产业借到90%吗？
你是去不同的银行贷款.还是有什么方式呢？请赐教

shawmu

marinabaysand 发表于 2016-3-7 03:37
大大你拥有这麽多的产业.支出供期贷款多.你在贷款每项产业借到90%吗？
你是去不同的银行贷款.还是有什么方 ...

如果你现在可以借贷90%，不过万一你同时买4间，同一时间申请不同的银行。。。那么幸运的就可以买到4间都是90%借贷的屋子。在产业涨的时期，4间起好了，分别涨了30%就好。那么卖掉3间就净赚1间！借贷记录就干净了。再买还是90%。。。如果不小心又重复。。。。当然一定要做好功课，不然就卖不出兜着走。

借个收入不错的家人名，一起合作又不小心重复的运用方法。。。。
公司名好像也可以买产业。。。

再不然就重借把借贷款不断集中在高价的产业。。。

不过。。。最后还是回到70%。有了一定数量的 居住产业，再考虑下商业产业。通常是80-85% （不限数量），只要你要好的income tax report....

已经说的太明示了，再深的不便公开谈！

hellwolf

会赚也要会玩 ! 不然赚来的都是废纸。

feichan

原来这里有这么多高人啊

marinabaysand

shawmu 发表于 2016-3-7 18:50
如果你现在可以借贷90%，不过万一你同时买4间，同一时间申请不同的银行。。。那么幸运的就可以买到4间都是 ...

那你一般就是建好5年後脱手吗？一般上如果你的产业周伟.发展商已没有土地在发展.是否是卖了时机呢？还是个别考量？

shawmu

通常是phase 1,而且有2个phase以上。那么发展商会帮忙推高价钱。
还要看周边的产业价格，计算发展商是否在卖你几年后的价钱。需要太多年就不行。
然后，白天和黑夜都去查看四周的生活方式。再看有没有人会接货或出租的需求量。。。
产业的方向，门牌等等。。
Sub sale 和出租费 可否达到 大众化可以消化吸收的数目。太高谁鸟你。。。每个投资者都算到死死

stupid3322

hellwolf 发表于 2016-3-4 13:37
你是在prelaunching就下手的吗 ? 就你所说的房产投资也不错, 我本人也是比较支持。资本小, 利润大。其实不 ...

是的。。。prelaunch